Vermietung Neubau – Erstbezug

Zur Vermietung stehen ab Juni 2026 folgende barrierefrei zugängliche Geschäfts- bzw. Ordinationsflächen zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst prominenter Sichtlage direkt an der Tiroler Bundesstraße, nur wenige Fahrminuten von der Stadtgrenze Innsbrucks entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit über die östliche Stadteinfahrt sowie die hohe Verkehrsfrequenz machen den Standort besonders attraktiv.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hall in Tirol sind jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Die sonnige Lage in Kombination mit der sehr guten Sichtbarkeit entlang der Bundesstraße unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts.

Das Gebäude wird in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet und ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet, welche zeitgemäßen Komfort und niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung der Immobilie ist für Ende April 2026 vorgesehen.

————————————————————————–

————————————————————————–

Einheit 01 – Erdgeschoss

Gesamtfläche: 186,60 m², bestehend aus inkl. Mietpreis:

Doppelgarage 62,10m² 931,50 € zzgl. 20% USt.
Freifläche 63,40m² 190,20 € zzgl. 20% USt.
Lager 61,10m² 488,80 € zzgl. 20% USt.

Gesamtmiete:

Fläche 186,60 m² – 1.610,50€ netto (zzgl. Betriebskosten und MwSt.)

Betriebskosten-Akonto (verbrauchsabhängig):

ca. 160,00 € netto monatlich

Beschreibung:

Alle Räumlichkeiten sind mit Feinsteinbelag und Großformatfliesen versehen. SAT-Anschluss, Glasfaser sowie Netzwerkverkabelung sind vorhanden.

Die Garagenfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energie-, Wasser- und Stromverbrauch werden jeweils über eigene Zähler erfasst, wodurch eine transparente Betriebskostenabrechnung gewährleistet ist.

Die Doppelgaragen sind mit zwei Hörmann-Funksteuerungen ausgestattet (Sektionaltor SPU 67 Thermo, 5020 × 2450 mm, Torglieder 625/750, L-Sicke – Micrograin, hochwertige PU-Lamellenbeschichtung, eine Reihe Belichtungsausschnitt).

Ein separater Zugang ist über eine Hörmann-Tür auf der linken Seite möglich, sodass nicht ständig die Tore geöffnet werden müssen.

————————————————————————–

————————————————————————–

Einheit 02 – Obergeschoss

Gesamtfläche: 204,35 m² bestehend aus inkl. Mietpreis:

Geschäftsfläche 114,70m² 1.720,50 € zzgl. 20% USt.
Stellplätze 3 nördlich PAU 150 € zzgl. 20% USt.
Lager 52,15m² 417,20 € zzgl. 20% USt.

Gesamtmiete:

Fläche 204,35 m² – 2.287,70 € netto (zzgl. Betriebskosten und MwSt.)

Betriebskosten-Akonto (verbrauchsabhängig):

ca. 260,00 € netto monatlich

Beschreibung:

Die Einheit befindet sich im Obergeschoss dieses Neubaus und verfügt über eine Nutzfläche von 114,70 m² mit direkter Ausrichtung zur Tiroler Bundesstraße (B171) in Rum.

Der barrierefreie Zugang ist über einen Treppenlift gewährleistet.

Ausstattung: Großformatfliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Küchenanschlüsse. SAT-Anschluss, Glasfaser und Netzwerkverkabelung in jedem Raum vorhanden. Eignung für Ordination oder als Büroflächen für Steuerberater, Versicherungsmakler, Anwaltskanzlei etc.

————————————————————————–

————————————————————————–

Einheit 03 – Erdgeschoss

Gesamtfläche: 97,25 m², bestehend aus inkl. Mietpreis:

Geschäftsfläche 64,15m² 962,25 € zzgl. 20% USt.
Freifläche südlich PAU 150 € zzgl. 20% USt.

Gesamtmiete:

Fläche 97,25 m² – 1.112,25 € netto (zzgl. Betriebskosten und MwSt.)

Betriebskosten-Akonto (verbrauchsabhängig): ca. 150,00 € netto monatlich

Beschreibung:

Alle Räumlichkeiten sind mit Feinsteinbelag und Großformatfliesen ausgestattet. SAT-Anschluss, Glasfaser sowie Netzwerkverkabelung in jedem Raum vorhanden.

Die Geschäftsfläche verfügt über Fußbodenheizung. Energie-, Wasser- und Stromverbrauch werden getrennt erfasst und ermöglichen eine transparente Betriebskostenabrechnung.

Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer – keine Vermittlungsprovision